公积金贷款买房要注意的事项及常见误区

一、用公积金贷款买房要注意什么？

公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料。如果不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理咨询。此外，了解清楚贷款要求也很重要。公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，公积金贷款额度有限，如果不足以支付房款，可以考虑商业贷款与公积金贷款组合。借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免影响未来贷款、信用卡的申请。贷款还清后，要及时撤销抵押，携带银行贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。使用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款，严格按照公积金贷款规定还款，待还贷满一年后再提出提前还贷的申请，且还款额要超过6个月的还款额。如果无法正常还贷，应及时与银行协商，申请延长借款期限，解决还款难的问题。

二、用公积金贷款买房要避免哪些误区？

首先，公积金账户余额不能用于购房首付，只有在购房后提供相关证明材料才可以办理提取手续。其次，子女不能使用父母的公积金贷款来买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。此外，公积金仅用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房时可以提取，装修不在提取范围内，所以装修不能提取住房公积金。另外，公积金贷款与商业贷款存在差异，不能超出公积金贷款的上限，提取总额也不能超过房款总额。

三、常见的房屋装修贷款有哪些？

常见的房屋装修贷款有房屋抵押贷款、个人贷款和信用卡分期付款。房屋抵押贷款适用于全款购买房屋的情况，贷款额度可达到房屋评估值的70%，贷款期限可达10年，利率较低。个人贷款适用于资金需求不多且期限较短的情况，贷款额度一般为个人月收入的10倍左右，放款速度较快，但利率较高。信用卡分期付款适用于持卡人到装修公司刷卡消费后，向发卡行申请分期付款。

四、申请房屋装修贷款要注意什么？

申请房屋装修贷款时，可以多找几家银行进行对比，选择利率较低的银行。提前准备好贷款手续，节省贷款审批时间，避免因手续不足被拒贷。在选择还款方式时，需仔细斟酌，不同还款方式支付的贷款利息不同。根据自身实际情况选择合适的还款方式。

以上是用公积金贷款买房要注意的事项及常见误区，以及申请房屋装修贷款的注意事项。希望对购房者有所帮助。