按揭卖房的流程及注意事项

一、注意事项

按揭卖房前需要注意以下几个方面：

1. 房屋手续是否齐全：要查看房产证、土地证和契税证等相关手续。

2. 产权是否明晰无纠纷：要确认是否有离婚析产、继承或共有权人等情况。

3. 土地情况是否清晰：要了解是否有土地抵押、查封等情况。

4. 交易房屋是否在租：买卖不破租赁，需要注意房屋是否正在出租。

5. 房屋是否合法：要确保没有违规搭建等问题，否则无法办理过户。

6. 市政规划是否影响：要确认是否在动迁红线内，是否受到市政规划的影响。

7. 单位房屋是否侵权：特别是福利分房等情况，需要注意是否存在侵权问题。

8. 水电气暖物业费用是否拖欠：要确保费用已缴清，并且需要迁移户口。

9. 合同约定是否明确：要仔细阅读合同，确保约定明确。

二、按揭卖房流程

按揭卖房的流程主要包括以下几个环节：

1. 银行征信调查：银行会进行征信调查，了解个人的基本信息和信用交易信息。

2. 房屋产权调查：购房人需要要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件和资格证件等。同时还需要了解房屋是否存在抵押、被法院查封等情况。

3. 银行审查贷款条件：在房屋过户的同时，银行会审查贷款条件，确认购房人是否符合贷款条件。

4. 物业交割：最后一步是进行物业交割，确保房屋交接过程中没有发生纠纷。

以上就是按揭卖房的流程和注意事项，希望对想要按揭卖房的房主们有所帮助。