资金托管是什么？买二手房必须资金托管吗？

一、什么是资金托管？

资金托管，又称第三方托管，是指在房地产交易中，买家不直接支付房款给卖家，而是将资金交由第三方托管机构保管。类似于网购时的支付宝，买家在房屋过户之前支付的房款会被冻结，保证资金的安全。卖家在房屋过户后，才能收到解冻后的房款。这种方式确保了买卖双方的交易顺利进行。

二、为什么买二手房要进行资金托管？

在二手房交易中，买家和卖家常常会产生先付款还是先过户的争议。资金托管的出现正好解决了这个问题。

1. 资金托管对买家的好处

①规避房屋查封风险：如果卖家有其他债务未能偿还，房屋有被查封的风险。如果买家直接将首付款支付给卖家，一旦房屋被查封，买家将损失房款。而通过资金托管，买家的房款在过户前被冻结，避免了这种风险。

②预防一房二卖问题：一房二卖指卖家在买家不知情的情况下将房屋转卖给他人。如果买家直接将购房款打给卖家，一旦发生一房二卖，买家需要通过诉讼追回款项。而通过资金托管，房屋未过户前，买家的款项仍然在托管账户中，解约后会直接退回给买家。

2. 资金托管对卖家的好处

在二手房交易中，有的买家要求先过户再付款。如果卖家同意这样的要求，房屋过户后买家未支付剩余房款，卖家将损失房屋和款项。而通过资金托管，卖家可以看到买家将房款划入托管账户，更放心地进行房屋过户。这样做也确保了买家有足够的资金支付房款，避免了买家资金不足导致交易中断或拖欠尾款的风险。

资金托管对于二手房买卖双方都有好处，它由独立的第三方托管机构或银行出面，保障双方利益，降低交易风险，确保交易的顺利进行。