买房的3大原则和5大问题，选对房子才是关键！

一、保值关键在地段

买房的第一个原则是地段。地段好的房子有着不错的发展前景。虽然核心城区的地段优于偏远地区或郊区，但不同城市的购房者还应考虑未来的规划问题。例如，是否靠近高新科技园，或者周边是否有重点学院、医院等。另外，交通便利性也是一个重要因素，它可以在一定程度上弥补地段的缺陷。

二、配套有轻重

任何一个社区的配套都不会完美，购房者在选购房屋时需要分清轻重缓急。家有老人的购房者需侧重满足医疗需求，而家有适龄儿童的购房者则需满足教育需求。此外，小区的环境也是需要关注的要点，包括内部环境和外部环境。购房者需要考察小区的绿化情况、人车分流情况、垃圾点的分布等，同时也要远离污染源等。

三、遵循经济形势

在决定买房前，购房者需要分析市场状况。虽然我国大部分城市的房价仍处于上涨状态，但随着个大城市限购政策的开启，上涨速度明显放缓。此外，近年来房产税的议题也逐渐被提及，未来的市场情况难以预期。根据国家的政策风向，非自住性住房将会进一步受到抑制。因此，购房者如果是刚需，应根据自身需求来购房。

四、买房的五大问题

问题一：买房诱因是什么？购房者在买房前要清楚自己买房的动机，避免冲动消费。不同的动机决定了购房者应该在哪个城市、哪个地段购房，从而能正确计算出自己所能承担的价格范围。

问题二：可用资产有多少？购房往往是一个家庭的选择，购房者需要考虑家庭状况作出决定。包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。每个人在决定消费行为时要根据家庭的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。

问题三：贷款能力如何判断？申请银行贷款需要注意个人信用状况和评估每月的还款额及还款年限。个人信用状况受信用卡逾期还款和贷款类逾期还款影响，其中信用卡逾期还款是常见情况。每月还款额通常不应超过家庭总收入的50%。

问题四：缺的钱如何补？缺多少钱取决于上述问题的结果。面对资金缺口，购房者可以考虑自己或家庭名下是否有公积金，是否可以得到亲朋好友的支持，是否可以办理抵押贷款等。

问题五：风险来了怎么办？买房是为了有更好的生活质量，但要做好风险评估。除了考虑每月的固定支出，还要考虑预留资金、医疗资金等。

购房者可以根据以上三大原则和五大问题来确定自己的目标房源，选对适合自己的房子才是关键。