买房为什么要及时办理房产证？原因有这些

一、迟办或不办房产证的危害

很多人买房后，由于各种原因没有及时办理房产证。然而，迟办或不办房产证对购房者保护自身权益是非常不利的。在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房地产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

二、房产证满2年和不满2年的区别

同一栋楼，同一天交房，有的人在交房不久就及时办理房产证，而有的人因为各种原因迟迟未办理房产证。及时办理房产证能使我们的合法权益得到保障，同时，在房屋交易时，房产证满2年和未满2年的区别可大了。不满2年需要缴纳5.6％的增值税，满2年则可以免征增值税。因此，买房人在购买二手房时，会优先考虑房产证满2年的房子，以避免缴纳增值税。如果房产满5年且是唯一住房，则可以免征增值税和个税。

三、房产证的重要性

1、房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。

2、房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。

3、房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

四、房产证的重要作用

1、房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。

3、没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

5、没有房产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”，就会因没有房产证存在这些问题。

6、在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。

买房的时候，我们一定要及时办理房产证和其他相关证件，以保障自己的合法权益。