卖房必须先进行房源核验，保障交易安全！

一、房源核验的意义

房源核验是为了保证二手房交易的安全，防止虚假房源的存在。通过核验，可以查询房屋是否存在法院查封、抵押、债权纠纷登记等限制交易的因素，保障买卖双方的利益。

二、房源核验的办理方式

房源核验可以通过自行办理或委托经纪机构办理。办理人可以是房屋产权人或经纪机构核验专员。办理地点是所在区住建委。

三、房源核验所需材料

办理房源核验需要准备以下材料：填写《存量房房源核验申请表》、房产证原件及复印件、房屋产权人身份证原件及复印件、央产房上市交易登记表（央产房的情况下）、委托经纪公司需填写《房源核验委托书》，并提交个人及房本照片。

四、房源核验的注意事项

1. 如委托房地产经纪机构办理核验，卖方只能委托一家经纪机构进行核验。

2. 如对核验结果有异议，应向市住建委提出书面复核申请，等待结果。

3. 如果在一家经纪公司办理核验后，又在另一家公司进行签约，需要先将原核验注销，然后重新提交核验申请。

通过房源核验，可以确保二手房交易的安全性，保护买卖双方的利益。卖方在卖房前务必进行房源核验，以增加买家对房屋真实性的信任，提高交易成功率。