全款买房和贷款买房哪个更适合？如何选择？

一、全款买房有哪些特点？

全款买房时，购房流程简单，能获得折扣，且易于出售。首先，全款买房可以免除各种手续费、银行利息等，买房者可以与卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。对于新房来说，开发商或二手房卖家会给予一定的折扣优惠。其次，全款买房只需与卖方签订购房合同，省时方便。特别是对于购置二套房产的人来说，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，也不用花时间和精力跟银行周旋。此外，全款买房时房子没有抵押，再出售时更方便，不受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

然而，全款买房也存在购房压力大和风险的问题。一次性全款购房对于经济基础较薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果购房者资金不充裕，一次性购房的投入太大，可能会影响其他方面的支出。此外，一次性付款并签订购房合同后，如果房子没有取得五证，难以进行房产备案，存在购房风险。购房者还需考虑是否会利用手上的现金进行理财，挣更多的资金，如果是这样，全款买房可能并不适合，因为理财收益可以覆盖贷款支出，且手里留有现金更方便。

二、贷款买房要考虑几点？

贷款买房相比全款买房，投入较少，资金更灵活，但流程复杂，房子有抵押，再出售时较为复杂。首先，贷款买房不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，钱少也能买房。其次，贷款购房者可以将资金分开使用，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，资金使用更灵活。此外，贷款买房向银行借钱买房，银行会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查，购房的保险性提高，风险较小。

然而，贷款买房也存在债务重和流程繁琐的问题。贷款买房需要承担一部分利息成本，增加了债务负担。贷款买房的手续比全款购房繁琐，公积金贷款比商业贷款繁琐，组合贷款比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等情况，审批会更加严格，流程和时效都会进一步拉长。此外，贷款买房是以房产本身为抵押物获得贷款，房子再出售时的障碍会比全款购房多一些，不利于购房者退市。

购房者在选择全款买房和贷款买房时，应根据个人需求综合考虑。如果购房者经济基础较薄弱，购房压力大，且有足够的现金用于理财，可以考虑全款买房。如果购房者资金较为灵活，不想一次性集中筹措大笔资金，且不介意贷款利息成本，可以考虑贷款买房。购房者还需注意全款买房和贷款买房的流程、风险和出售难度等因素，做出明智的选择。