二手房交易风险揭秘：遇上这四个问题，你就买不了房！

一、房产抵押

在二手房交易中，经常会出现房屋已存在抵押的情况。这种情况下，买卖双方无法继续履行合同，只能解除合同。一种情况是买房人明知房屋已存在抵押，但卖房人违约不解押；另一种情况是买房人对房屋已有抵押不知情；还有一种情况是卖房人在签订合同后又新设立抵押。在有抵押存在的情况下，买卖合同无法继续履行，只能解除合同。

二、房产查封

房产查封是指法院为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产采取限制处置的强制措施。在二手房交易中，常见的情况是一方当事人申请采取财产保全措施，查封对方名下的房产。另外，在执行过程中，被执行人不履行债务，其名下的房产也有可能被查封。房产被查封后，禁止抵押、过户等操作，导致房屋买卖合同无法继续履行。

三、央产房不能办理上市手续

央产房是指在京单位已购公有住房，与一般的商品房不同，出售央产房需要符合上市条件并办理上市手续。如果房屋不符合上市条件，无法办理上市手续，那么房屋买卖合同也无法继续履行。购房者在购买央产房时，需要了解相关政策和限制，避免买房失败。

四、购房资格发生变化

根据北京市住房限购政策，购房者需要符合一定的条件才能购买房屋。然而，有些购房者在购房合同履行过程中，由于各种原因导致购房资格发生变化，不再符合购房条件。这种情况下，购房者可以要求解除合同，并要求对方承担违约责任。

通过以上案例分析，我们可以看到在二手房交易中存在的四个常见风险问题。购房者在购房前应该了解相关法律法规和政策，避免遇到这些问题导致买房失败。同时，在签订合同时要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如果遇到问题，可以及时寻求法律援助，维护自己的合法权益。