遇到这六种情况果断退房！

一、开发商五证不全

开发商五证不全意味着开发商没有售楼资格，购房者有权要求退房。根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。购房者可以要求开发商返还房款，并支付房款在这段时间产生的利息。

二、交房面积误差超过3%

如果交房实际面积和合同约定面积的误差超过3%，购房者可以选择退房。根据法律规定，面积误差超过3%的情况下，购房者可以要求开发商在购房者提出解除合同后30日以内退还购房款和利息。如果购房者选择不退房，根据面积缺失或增加的情况，开发商需要按照约定进行返还或补交。

三、开发商办不出房产证

购房合同中通常会约定开发商办理房产证的具体期限，如果开发商在约定时间内无法办出房产证，购房者有权提出退房。根据法律规定，如果办理房屋权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿经济损失。

四、房子存在严重质量问题

如果房子的主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格，购房者有权请求解除合同和赔偿损失。具体分为两种情况：一是交房时，购房者可以要求开发商出示建筑工程竣工验收备案表，如果开发商不能提供，购房者有权拒绝收房，并要求赔偿延期交房造成的损失；二是交房后，购房者可以委托工程质量检测机构重新核验，如果确属主体结构质量不合格，购房者有权退房，并要求开发商承担赔偿责任。

五、未经允许私自更改房屋规划设计

如果开发商在购房者不知情的情况下私自更改房屋规划，导致实际与合同约定出入很大，购房者有权提出退房，并要求开发商承担违约责任。

六、开发商迟迟交不房

如果开发商延迟交付房屋或购房者延迟支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者可以要求解除合同。根据法律规定，出卖人延迟交付房屋或买受人延迟支付购房款，当事人一方要求解除合同的，应予支持。

购房者在遇到开发商五证不全、交房面积误差超过3%、开发商办不出房产证、房子存在严重质量问题、未经允许私自更改房屋规划设计、开发商迟迟交不房等六种情况时，有权选择退房。购房者应了解自己的权益，并根据法律规定进行维权，以保护自己的合法权益。