新房验房攻略：如何进行验房及所需工具

一、验收相关文件

在进行新房验房之前，首先要核对验收相关文件。这些文件包括《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》等。此外，还需要查看《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》以及房屋管线图等。如果购买的是精装修房，还需要确认是否有厨卫精装修物品的使用说明书和保修单。

二、核实面积

在验房过程中，还需要核实套内面积和分摊面积，并计算房款的多退少补问题。带上契约或副本，确认售楼契约附图与实际情况是否一致，以及结构是否与原设计图相同。此外，还要了解主要分摊项目和不分摊项目，以便在验收过程中有所准备。

三、验收房屋

在验收房屋时，需要注意墙壁、墙体是否平整，是否有裂纹。还要检查门窗、阳台等部位是否有开裂现象。对于地面，要检查地板是否平整，是否有空壳开裂情况。此外，还要进行地平验收，即测量室内地面与门口内地面的水平误差。同时，还要查看墙体是否有渗水现象，特别是山墙、厨房卫生间的顶面和外墙等地方。

四、验收公共环境

除了验收房屋本身，还要注意验收居住的公共环境。这包括与楼盘使用相关的配套设施是否同时交付，电梯箱体和电梯门是否正常，楼道和楼梯是否存在质量问题等。此外，还要了解小区的物业管理情况，物业公司是否能够保障日后的生活质量。

五、验房工具

在进行新房验房时，需要准备一些工具。房验小锤可以用来检查墙面、地面和窗台是否有空鼓。稍大一点的水桶可以用来检查地漏和排水管是否通畅。卷尺可以用来测量房屋的净高等。验电插头可以用来检查插座是否脱线或不通。网球可以用来检查排污管道是否有障碍物。此外，还可以使用相机拍照留证。

通过以上步骤和工具的使用，您可以更加全面地进行新房验房，保障自己的权益。同时，建议在验房过程中尽量早晨或下午去，持续2-3个小时进行验收。如果条件允许，可以请专业人员帮助验收房屋。希望本文的内容对您有所帮助，祝您购房顺利！