外地人申请大兴商品房流程及所需材料详解

一、报名

根据大兴市住建委的规定，外地人申请大兴商品房需要先进行报名。开发商在申请办理商品住房预售许可或现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。

二、核验

外地人申请大兴商品房的核验结果将在提交材料后的20个工作日内给出。只有通过购房资格审核的申请家庭才能参加摇号。

三、摇号

大兴商品房的摇号分为优先池和普通摇号池。优先池中的家庭会先选房，而普通摇号池中的家庭则按摇号确定的顺序依次递补选房。

四、选房

摇号确定顺序后，购房家庭依次递补选房。每个申请家庭只能选择一套商品房，并与开发商签订购房合同。购房家庭的成员今后不得再申请购买商品房。

五、签约

外地人申请大兴商品房需要准备以下材料：房地产有效证明、本人有效身份证明、转让合同。在房屋交易合同签订30日后，持上述材料到房地产管理部门提出申报成交价格。房地产管理部门将对相关文件进行审查，并在15日内作出书面答复。同时，还会进行房产核实和现场评估。最后，申请人需缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

外地人申请大兴商品房的流程和所需材料就是这样了。需要注意的是，具体的贷款政策还需根据开发商和合作银行的规定来确定。希望以上内容对您有所帮助。