哪些房屋不可以做抵押？如何判断房子能否做贷款？

一、什么是房屋抵押贷款？

房屋抵押贷款是指购房者以自己或他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请人民币担保贷款。在二手房交易中，卖方的房子就是贷款的抵押物。

二、哪些房屋不可以做抵押？

1. 公益用途房屋（用于教育、医疗、市政等）；

2. 小产权房；

3. 房龄20年以上面积小于50平米的房子；

4. 不能提供上市证明的公房；

5. 未满5年的经济适用房；

6. 文物保护建筑和有重要意义的其他建筑；

7. 违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物；

8. 权属有争议的房子；

9. 已被依法公告列入拆迁范围内的房子。

三、房产抵押贷款条件

1. 房屋年限在20年之内；

2. 房屋面积大于50平米；

3. 贷款额度为房屋评估值的70%；

4. 贷款年限不超过20年；

5. 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；

6. 男性借款人年龄不超过65岁，女性借款人年龄不超过60岁。

房屋抵押贷款是一种便捷的贷款方式，办理流程简单，放款时间快。如果你想卖房子，首先要确定自己的房子是否符合贷款条件，以便吸引更多购房者。