买二手房技巧：看房选房、签约过户、申请房贷详解

一、看房选房

二手房交易中，看房选房是第一个环节，也是容易产生纠纷的环节。购房者在看房时要特别注意以下两点。首先，要注意房子是否是凶宅，因为凶宅是所有购房者都无法接受的瑕疵。购房者可以通过房子长期空置、价格过低等方面来判断是否是凶宅。其次，要注意房屋是否存在漏水问题，因为房屋漏水不仅会给购房者带来麻烦，还容易引发邻里纠纷。购房者可以通过检查房屋墙体是否有返潮痕迹等方式来判断是否存在漏水问题。

二、签约过户

签约过户是买二手房的第二个环节，也是容易产生纠纷的环节。在签约过户时，购房者要特别注意以下两点。首先，要了解房屋产权人的情况，包括产权人的数量和是否知晓并同意卖房。如果房屋存在多个共有产权人，购房者应要求卖方出具其他共有产权人同意出售的书面材料，并最好留存音视频材料。其次，要了解房屋是否被抵押，因为抵押会增加交易的复杂性。购房者要搞清楚抵押权人和抵押期限，并了解房主的还款能力和还款资金来源。

三、申请房贷

申请房贷是买二手房的最后一个环节，也是非常重要的一个环节。在申请房贷时，购房者要注意个人征信和收入证明。个人征信报告是银行审批房贷的重要依据，购房者应该在买房前检查自己的征信是否存在瑕疵。同时，购房者还需要提供收入证明，包括工资流水、纳税证明等。如果购房者因个人原因导致贷款无法获批，将承担违约责任。

通过以上三个环节的详细介绍，相信购房者对买二手房的流程和注意事项有了更清晰的了解。在购房过程中，购房者要谨慎选择房源，了解房屋的特性和瑕疵，同时要留意签约过户和申请房贷的细节，以确保交易顺利进行。