卖房必须做房源核验，核验房源的步骤是什么？

一、为什么卖房必须做房源核验

房源核验是对房屋的产权、真伪等进行核验，以保障二手房交易的安全。无论是个人售房还是通过中介售房，房源核验都是交易的必要步骤。如果不做房源核验，购房者很难信任卖方，担心买到有问题的房子。此外，不做房源核验无法办理网签，也无法完成房屋交易。

二、房源核验的内容

房源核验主要包括以下内容：

1. 核验房屋证载的房屋权证号或不动产权证书号、权利人是否与不动产登记资料一致；

2. 核实房屋是否存在限制交易的信息，如查封、异议登记、抵押等；

3. 核实房屋的基本信息，如房屋坐落、建筑面积、规划用途等。

三、房源核验的步骤

1. 卖方需准备身份证和房产证等资料，前往当地房管局申请办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。如果卖方委托中介机构进行核验，需要签订委托书并将资料交给中介人员。

2. 房管局工作人员受理申请后，会对房源进行审核，确认房源真实性和产权是否存在问题。

3. 审核通过后，系统会生成房源编号和验证码，工作人员会告知卖方。卖方可在当地城乡住房建设官网上查询核验结果。

4. 如果房源没有问题，卖方可以选择发布信息。如果委托中介机构办理核验，系统会自动发布房源信息。

卖房必须进行房源核验，以确保交易的安全和买卖双方的权益。房源核验的步骤包括申请核验、审核房源、生成编号和验证码等。只有通过房源核验，卖方才能发布并交易房屋。