小区车位归属问题引发争议，业主权益如何保障？

一、开发商和物业的关系

根据国家的规定，建设单位应按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。然而，现实中很多小区物业管理企业都是由开发商派生出来的，存在着“父子关系”。这意味着在小区车位的问题上，开发商和物业公司通常是利益共同体。当然，也有可能因为某些原因，如新旧物业管理公司更替时，开发商和物业公司之间发生冲突。

二、车位产权的判定归属

根据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。车位的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。

三、不同类型车位的性质

一般情况下，车位可以分为产权车位、公摊车位和人防车位。产权车位是指开发商自建的地下车库，开发商拥有车库产权，并可以委托物业公司租售车位。公摊车位是指车位面积已经列入公摊面积，属于全体业主共有，不可出租和出售。人防车位是人防工程的规划车位，按照“谁投资、谁受益”的原则供业主使用，并可收取一定费用，但开发商只拥有使用权，不拥有产权，租期不得超过20年。

针对开篇的案例，物业是否有权禁止不购买车位的业主车辆进入小区，需要看小区车位的性质。如果是开发商的产权车位，业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。如果是人防车位，开发商没有产权，出售车位是违法的。如果是公摊车位，所有业主共有，不可出租和出售。

保障业主权益是非常重要的。业主应了解小区车位的归属情况，并通过合法途径维护自己的权益。