买房必问的“三率”规则，你了解吗？

一、绿地率

绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地和宅旁绿地等。购房者要注意开发商所说的“绿化率”与实际的绿地率可能存在差异，一个良好的小区绿地率应不低于30%。

二、容积率

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与总用地面积的比值。容积率越低，居民的舒适度越高。购房者要注意置业顾问可能对容积率敏感，需要从官方网站查询准确数值。一个良好的小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

三、房屋使用率

房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。国家规定高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。购房者要注意开发商可能会注水，建议先查实际公摊再计算。

为什么要看“三率”

绿地率与房价密切相关，绿地率越高，房价往往也越高。容积率决定了购房者未来的居住舒适性，越城的房产项目容积率通常较高。房屋使用率不宜过高，一般70%至80%为合理范围。购房者在选择房屋时要综合考虑“三率”的因素。

购房者在买房时要了解房屋的绿地率、容积率和房屋使用率，这些指标对购房者的选择和居住舒适度有重要影响。购房者要注意开发商可能会故意模糊这些数据，因此需要多方查询准确信息，以做出明智的购房决策。