房产抵押如何办理过户手续？四种办法帮你顺利过户

一、还清银行贷款

抵押中的房产要办理过户手续，第一种办法是卖方自己还清银行的贷款，撤销抵押，然后才能处理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，并在公证处进行公证。待卖方还清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，免除抵押挂号手续。买方和卖方根据公证协议书办理产权变更挂号，顺利完成过户。

二、与银行协商产权改变

买方和卖方可以协商，向银行提交双方对房产产权变更的书面协议。这种办法需要获得银行的同意。

1、若银行同意产权变更，贷款人由卖方变为买方，银行会出具证明，在房产已设抵押权的情况下处理变更挂号。此时，买方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关材料到房产所在地的房地产管理部门办理产权变更挂号手续，顺利完成房产过户。

2、若银行不同意变更，买方和卖方需要按照第一种办法进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清。如果业主自己资金不足，可请担保公司为你赎楼，赎楼后即可过户。

三、赎楼

卖方可以找担保公司担保并将余款付清，取出房产证，然后办理过户挂号手续，之后再由卖方归还担保公司的贷款。

四、寻求中介公司帮助

中国法律不支持签订协议过户，但如果买方和卖方认为这种办法不好，可以找可靠的中介公司处理。买方和卖方需要先支付一定手续费让中介公司垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

抵押房产如何过户？抵押中的房子过户流程

二手房买方和卖方赎楼的流程如下：

1、买方和卖方签署买卖协议；

2、卖方提前还清贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交材料，处理资金；

3、银行审查，出具《二手房按揭贷款承诺书》；

4、买方和卖方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需材料；

5、担保公司进行调查、审阅后，买方和卖方到公证处办理委托公证；

6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；

7、审阅通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；

8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；

9、担保公司办理赎楼、领证、办理抵押挂号和过户等手续；

10、出证后，买方向银行办理抵押挂号手续；

11、抵押挂号办好后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任免除。