买二手房如何避免购买到“凶宅”？

一、看房前

1、查看售价：如果目标房源的售价远低于同小区其他房源的市场价，购房者需要了解具体原因，可能存在房屋质量或其他问题。

2、通过新闻检索：通过网络查询该小区是否有相关新闻报道，如果有非正常死亡案件发生，多数会有媒体报道，购房者可以通过这种方式寻找线索。

3、询问中介公司：许多中介公司都有所谓的“凶宅数据库”，购房者可以向中介咨询，了解房屋的情况。

二、看房中

1、看陈设：如果房屋内有宗教祭奠陈列，购房者需要了解业主的工作情况，是单纯的信奉某种宗教还是有其他原因。

2、看装饰：观察房屋内是否有类似符咒等装饰，这些情况可能反映房屋在过去出现过问题，或者房主比较迷信，对此忌讳的购房者要慎重考虑。

3、看落灰：观察房屋的灰尘情况，如果房屋很久没有人居住，购房者需要询问卖方原因，谨慎决策。

4、看房龄：对于房龄较长或转手多次的二手房，购房者需要格外留意，因为前任房主或居住者较多。

5、走访小区：购房者可以通过居委会、物业公司和邻居打听，了解房屋是否为“凶宅”。

三、看房后

1、如果购房者对房屋仍有疑虑，可以到派出所咨询，但需要注意派出所没有义务公开这些信息。

2、购房者可以要求将房屋是否为“凶宅”列入房主披露的项目，以便在合同中明确约定。如果购房者入住后发现房屋存在这样的问题，可以根据合同规定要求撤销合同、退房或赔偿损失。

由于“凶宅”在法律上没有明确的定义，法院在判决时通常以“公序良俗”等原则来做出公正合理的判断。因此，购房者需要提前做好准确的判断，并在合同中明确约定，以维护自己的权益。