卖房贷款未还清怎么办？三种途径可解决

在房地产市场中，很多人购买房屋时都会选择贷款。然而，当房子未还清贷款时，想要卖掉房子并不是一件容易的事情。但是，通过一些特定的途径，卖房贷款未还清的问题是可以解决的。

一、提早还贷

提早还贷是一种常见的解决办法。在双方签订房地产买卖合同后，房东可以自筹资金，一次性提前偿还尚欠银行的全部借款余额。待银行释放典当权后，房东可以将房屋进行买卖交易。这样，房东就获得了房屋的彻底产权，买卖双方可以按照一般的二手房买卖流程完成交易。

这种方式的优势是买方在房东获得彻底产权之前无需支付房款，资金安全性较高。然而，这也要求房东具备较强的资金实力或者融资能力。

二、资金协助

资金协助是另一种解决办法。买方可以将付出的首期房款用于协助房东偿还借款余额。关键在于找到一个双方都信赖的第三方，如中介公司、律师事务所或担保组织等，全程控制每一个环节，消除双方互不信赖或房东缺乏诚信可能带来的交易风险。如果买方首期房款不足以偿还房东的借款余额，房东还可以委托担保组织提供垫资服务，补足差额。通过这种方式，买卖双方共同解决了买卖资金的问题。

这种方式的优势是双方合力解决了买卖资金的难题。然而，如果没有第三方全程监控资金意向，买方的首期房款存在一定的风险。

三、转按揭手续

转按揭手续是另一种解决办法。在双方签订房地产买卖合同后，双方共同向房东的原借款银行申请处理转按揭手续。通过改变典当挂号，将典当人从房东改变为买方，买方接受房东原有的还贷责任。这样，买方无需筹集资金提前还贷，也没有融资的压力。

然而，转按揭手续较为繁复，且并非所有银行都提供这项服务。如果买方需要到另一家银行处理借款，还会涉及到跨行转按揭的问题，这将成为买卖成败的关键。因此，在采取转按揭的方式解决上家购房典当问题之前，买卖双方必须向相关方进行充分咨询，了解银行的具体要求和处理流程。

提早还贷、资金协助和转按揭是卖房贷款未还清的三种解决途径。买卖双方可以根据具体情况选择合适的方式进行交易。