出售二手房如何定价？出售二手房应该注意什么问题

一、二手房定价

二手房的定价一般由买卖双方协商后确定，因此每套房的买卖价格都有差异。卖方可以参考同小区同面积的房屋出售价，根据自己的实际情况进行定价。如果急于出手，价格可以适当降低以吸引买方。此外，也可以咨询当地二手房中介公司的建议。

二、出售二手房注意事项

1. 核实卖方的身份：如果是个人卖方，要查看其身份证；如果是单位卖方，要到工商局查看其档案资料；如果卖方有代理人，要查看其是否有经过公证的授权委托书。

2. 查验卖方的房产证：到房管局查验房产证，确认房屋是否有共有权人。

3. 选择正规中介机构：如果通过房屋中介购房，要选择有信誉度的正规中介机构，并查阅其营业执照和中介代理资质证书。

4. 核对卖方身份证和房产证上的信息：仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，确保信息准确无误。

5. 购买公房的注意事项：了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时需要按成本价补足费用。

6. 购买已购公房或经济适用房的注意事项：卖方需提供政府部门对其上市交易的批准书。

7. 避免购买存在问题的房屋：不购买已列入拆迁公告范围的房屋、被国家征用的房屋、被查封的房屋、违法或违章建筑的房屋以及存在产权争议的房屋。

8. 关键性承诺要体现在合同中：交易双方对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对房屋进行评估。合同中应体现交易的关键性约定和卖方的承诺。

9. 合同的必备条款：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。如果选择按揭贷款付款方式，要按规定办理贷款手续。

在二手房交易过程中，买方和卖方都有可能陷入圈套，为了保障自己的利益，卖方在交易前应自觉撇清一切可能被买方视为陷阱的方面，让交易更加透明。