二手房过户手续及注意事项详解

根据需要购买的二手房的要求，可以通过房地产网站等渠道查询房源信息，也可以发布自己要出售的房源信息。

二、实地看房

在确定了心仪的房源后，买方需要与卖方约定看房时间，并要求卖方出示房子的产权证、土地证、产权人身份证等相关证件，以确保房屋的合法性。

三、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》

在双方达成购房意向后，需要签订《买卖合同》和《二手房买卖契约》。卖方需要携带房子的产权证、土地证、身份证明等材料，买方需要携带定金和身份证明等材料。这些合同和契约的签订是保障双方权益的重要文件。

四、处理贷款手续

如果买方需要贷款购房，需要准备相关贷款材料。买方需要提供身份证件、户口本、婚姻证明、收入证明等材料，已婚贷款人还需要提供配偶的身份证件和户口本。如果是公积金贷款，还需要提供公积金缴存单原件。卖方需要提供身份证原件、产权证原件、土地证原件。如果卖方有未成年子女，还需要提供许诺公证书。如果需要提前还贷，还需要提供贷款合同原件、还款存折或卡、房产典当合同、产权证和土地证等相关材料。

五、处理买卖过户

买卖双方需要亲自前往房产局办理过户手续，携带相关证件原件。如果委托他人办理，还需要提供公证托付书。在过户时，买方需要支付房子的首付款，同时买卖双方需要缴纳相应的税费。卖方还需要提供原购房发票。

六、处理土地证过户

买方可以独自办理土地证过户手续，需要准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约和买方身份证原件。银行会将贷款放款到卖方的账户。

七、户口迁出、房子交验，费用结清

在过户完成后，买方需要办理户口迁出手续。同时，买卖双方需要进行房子的交验，并结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用。双方还需要办理过户手续、交接钥匙，并签署《物业交代确认书》。最后，买方支付房子的尾款。

通过以上步骤，买卖双方可以顺利完成二手房过户手续。在整个过程中，买卖双方需要注意相关细节，确保自己的权益不受损害。