如何准确判断哪些楼盘不能买？

一、看开发商：不良开发商的房屋不能买

购房者应选择正规、五证齐全的开发商，避免购买不良开发商的房屋。不良开发商可能会转让项目，导致购房者维权困难，居住生活无法保障。

二、看媒体报道：“负面”楼盘不要买

购房者可以通过网络或媒体报道提前获取楼盘的信息。对于一些负面新闻较多的楼盘，购房者应谨慎购买。同时，对于存在质量问题的房屋，如漏水、墙体开裂等，也不应购买，以免影响生活。

三、看土地前身：有问题的房屋不要买

购房者应注意土地前身是否存在问题，如化工厂和坟场。化工厂遗留下的污染物对居住者健康不利，而坟场可能影响购房者的心理。

四、看楼盘环境：治安不好的房屋不要买

楼盘的治安情况不稳定会对居住者的人身安全造成隐患。购房者可以观察周边是否有破破烂烂的民房、色情场所、垃圾堆、黑车等，来判断楼盘的治安环境。

五、看污染情况：临近污染源的房子不要买

噪音、灰尘、尾气污染等问题会严重影响居住者的日常生活。购房者应注意观察楼盘附近是否有污染源，如高架桥、厂房、轨道交通等。距离这些污染源较近的房屋存在较大的污染风险。

购房者在选择楼盘时，除了关注上述五个方面的外部因素，还应综合考虑小区地段、配套、绿化、物业、户型等因素，以帮助自己做出准确的判断。只有做到全面了解和谨慎选择，才能购买到适合自己且有前景的房子。