买卖不破租赁和优先购买权是什么意思？有租户的房子如何卖？

一、买卖不破租赁的意义

根据合同法的规定，买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使房屋持有人将房屋产权转让他人，买受人不得以房屋产权人身份否定此前的租赁关系。这一规定的目的是为了保护承租人在租赁期间内的权益，确保他们能够顺利、安全地使用租赁物。

二、有租户的房子如何卖？

如果房屋尚在出租状态，房屋产权人在售房之前应在合理期限内通知承租人。通常情况下，这个期限为15或30天。通过提前通知，承租者可以了解房屋持有人的出售意愿，并根据自身情况决定是否行使优先购买权，或者在这段时间内寻找其他房屋，或者与房屋持有人约定告知买主租赁现状。

三、租户的优先购买权

虽然租户享有优先购买权，但并不意味着他们一定能优先购买房屋。租户行使优先购买权需要满足以下条件：

1. 承租人与出租人签订的租赁合同必须合法有效。

2. 房屋产权人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属时，承租人无法主张优先购买权。

3. 承租人只能在同等条件下行使优先购买权，即购房条件与第三人相同。

4. 如果承租人和共有权人同时想购买房屋，共有人可以先行行使优先购买权。

5. 承租人必须在规定的期限内行使优先购买权，并出示放弃优先购买权的声明。

四、房屋持有人的责任

房屋持有人在出售房屋之前，应确保享有优先购买权的租户已经放弃使用权利，并要求对方出示放弃优先购买权的声明。如果房屋持有人未通知承租人而进行房屋出售，即使手续合法、程序健全，承租人仍有权主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。

通过了解买卖不破租赁和优先购买权的概念和规定，房屋持有人可以更好地处理有租户的房屋出售事务，保护租户的权益，同时也能够顺利完成房屋交易。