买家拿房子做抵押，如何保障卖家的权益？

一、看“批贷函”后再过户

在二手房交易中，买家拿房子做抵押是一个常见情况，但对卖家来说存在一定的风险。为了保障自己的权益，卖家必须要在过户之前看到银行出具的“批贷函”，这是银行审核买家资质通过后才会下发的证明文件。如果卖家在过户之前没有看到“批贷函”，一旦房屋过户完成，卖家可能无法追回尾款。

在面签的过程中，买卖双方需要与银行签署借款合同等文件，并提供相关资料供银行审核。如果买家的贷款申请通过，银行会将贷款金额打入卖家提供的银行账户，这就是贷款的过程。卖家必须确保在过户之前看到银行出具的“批贷函”，以确保买家的贷款资格通过。

二、及时办理抵押

银行出具的“批贷函”只是代表买家的贷款资格通过了，要想让银行放款，卖家还需要及时办理抵押手续。如果卖家没有及时办理抵押，银行将无法放款，卖家也无法收到尾款。

为了防范风险，卖家在过户后办理房本手续时，应与银行或中介确认房本是拿去做抵押，而不是让买家拿走。或者卖家可以直接与买方一起去银行办理抵押手续。一般来说，银行放款的时间为10到15个工作日，具体时间根据不同银行和买房高峰期的情况而定。

三、合同中必须明确时间

为了确保交易的顺利进行，卖家在合同中必须明确约定以下三个细节：1、约定一个明确的下款时间；2、万一不能正常下款，卖家如何支付房款；3、如果卖家无法支付房款，应该如何处理。

通过以上措施，卖家可以在买家拿房子做抵押的情况下保障自己的权益。但卖家在交易过程中还是需要谨慎，选择可靠的买家和银行合作，以降低风险。