企业销售不动产应交纳的税费及计算方法

一、企业销售不动产应交纳的税费

企业销售不动产时，出售方需要缴纳营业税、土地税、印花税和各类附加税，购方需要缴纳契税。

1. 出售方的税费：

（1）营业税：根据《营业税暂行条例》的规定，企业在中国境内销售不动产，应按规定缴纳营业税。自建建筑物销售时，视同提供应税劳务。

（2）土地税：销售不动产时，连同不动产所占土地的使用权一并转让，因此需要缴纳土地税。

（3）印花税：销售不动产时，需要缴纳印花税，具体金额根据不动产的价值和交易金额来计算。

（4）附加税：根据地方政府的规定，可能还需要缴纳一些附加税，如城市维护建设税、教育费附加等。

2. 购方的税费：

购方在购买不动产时需要缴纳契税，契税的计算方法根据不动产的价值和交易金额来确定。

二、销售不动产的营业税计算方法

1. 自建行为的纳税义务发生时间：

企业自建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。纳税义务发生时间为销售自建建筑物并收讫营业额或者取得索取营业额的凭据的当天。

2. 纳税期限：

以一个月为一期纳税的，自期满之日起十日内申报纳税；以五日、十日或者十五日为一期纳税的，自期满之日起五日内预缴税款，于次月一日起十日内申报纳税并结清上月应纳税款。不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。

3. 计税依据：

企业销售自行开发的不动产的计税依据为向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。

以上就是关于企业销售不动产应交纳的税费及计算方法的详细介绍。了解这些税费和计算方法对企业在销售不动产时具有重要的指导意义。