如何通过五个字快速检查二手房质量？

一、渗

购房者在实地看房时，可以通过观察房屋的屋面、墙面和阳台等部位是否有渗水问题来判断房屋的质量。首先，检查顶层楼面是否平整，有无积水。其次，观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。另外，还可以查看卫生间是否做了斜面处理，以确保排水畅通。在阳台上可以进行排水试验，看能否畅通无阻地排向下水口。

二、堵

拥堵是二手房常见的质量问题之一，可能是房屋本身排水系统不通畅，也可能是阳台和卫生间泛水、雨后积水、水平管道倒泛等原因导致。购房者可以要求房主提供管线图，并亲自检验各类上下水管道及卫生洁具是否有拥堵现象。

三、裂

裂是指房屋墙面和地面出现开裂的情况。购房者可以仔细查看房屋地面和墙面，如果裂缝与房间横梁平行，一般属于质量问题，修补后不会妨碍使用。但如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，可能存在结构性质量问题。此外，还要检查承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。

四、蚀

蚀是指房屋中的铝合金门窗、水管、电线等易受腐蚀的部分是否存在问题。购房者可以检查铝合金门窗是否存在生锈腐蚀、损坏等情况，如果出现部分材质或整体变形，可能会造成门窗开关困难，但一般危害性不大。此外，还要查看水管、电线等易老化的部分是否出现问题，以免影响日常生活。

五、污

购房者还需要注意房屋的整体清洁状况，主要包括墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆、灰尘等脏乱现象。虽然属于小问题，但也需要考虑打扫的时间成本。

为了避免买到有瑕疵的二手房，建议购房者谨遵“五字箴言”，逐步检查房屋质量是否存在问题，判断是否影响生活，然后根据实际需求进行选择。如果不慎购买到有问题的二手房，购房者可以根据情况采取相应的措施，如向开发商主张保修或赔偿责任、要求物业承担维修责任，或者要求卖家承担责任并要求赔偿或解除合同。