新政后首付不够了，已交的定金还能退吗？

楼市新政出台后，一些购房者因不符合购房资格或者首付款比例增加而无法继续履行房屋买卖合同，通常会出现买方想解除合同，要求返还定金，而卖方不愿解除合同，或者拒绝返还定金的纠纷。

一、合同的有效性

无论限购前还是限购后签订的房屋买卖合同都是有效的。根据《高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第４条规定，合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国及其常委会制定的法律和国务院制定的法规为依据，不得以地方性法规、规章为依据。各地出台的限购限贷政策，并不属于全国及其常委会制定的法律，也不属于国务院制定的法规。因此，限购限贷政策的规定不影响买卖双方签订购房合同的效力。

二、情势变更和不可抗力

根据《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。根据具体情况，限购和限贷两种情况可以分别进行分析。

1. 限购情况：如果购房者在政策出台前是有购房资格的，但因政策出台而丧失了购房的主体资格，此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。根据《合同法》，因限购导致无法履行合同的当事人可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任。

2. 限贷情况：如果政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制，从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行，此种情形属于《合同法》上的情势变更。购房者因为首付条件的提高，无法履行合同的，可以主张解除合同，不负违约责任。

三、退还定金的问题

对于已交的定金，根据上述司法解释的规定，如果购房者因政策原因无法履行合同，可以要求卖方退还之前所要的定金。在杨女士的情况下，由于政策上对首付比例的提高影响了她的履约能力，因此她可以坚持在退房的同时，要求卖方退还之前所要的定金。

根据法律规定，购房者在遇到政策限制无法履行合同的情况下，有权主张解除合同并要求退还定金。但在实际操作中，双方还是应该按照公平原则协商解决，以达到双方的利益最大化。