卖二手房为什么要先解抵押？解抵押流程及所需资料

一、为什么要先解抵押？

在二手房交易中，卖房人必须保证房产产权清晰，有银行借款的房子无法进行交易。因此，卖房人需要先解抵押才能顺利出售二手房。

二、解抵押需处理公证吗？

卖房人通常会向他人借钱解抵押，为了确保资金来源，可以选择处理公证。公证的目的是保证资金安全，避免交易纠纷。一旦卖房人不按约定解抵押或不还款，借款方可以依据公证书维护自己的权益。

三、解抵押的流程是什么？

解抵押流程一般分为六步：

1. 请求提早还款：卖房人向借款银行提出提早还款的请求。

2. 提早还款：卖房人在还款前需提前将足额款项存入还款银行卡。

3. 处理结清手续：还款次日，卖房人到借款银行办理结清手续。

4. 出解押资料：银行贷后管理基地出具解押资料。

5. 处理相应手续：卖房人需前往担保公司处理相应手续（若未签订担保协议则不需）。

6. 解押：卖房人到房产所在地不动产挂号中心办理解押手续。

四、到不动产挂号中心解押需准备哪些资料？

卖房人需要携带身份证、借款结清证明、借款还款证明、他项权证或房产证（需盖有抵押章）、不动产挂号请求审批表等资料前往不动产中心办理解押手续。解押后，房产才能进行核验并进行网签。