如何判断房子是否已被抵押？买新房、二手房都需注意

一、买新房如何知道房子是否被抵押？

根据《担保法》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，须到房地产管理部门做抵押登记。买新房时，可要求开发商出具有关证书的正本，如土地证和房产证，查看证件的备注栏中是否有作他项权利记载，以确定房屋是否被抵押。

二、买二手房如何知道房子是否被抵押？

1、查询房产档案：房产部门备有房产档案，可查询到每处房屋的抵押、买卖等相关信息。

2、查看房产证：要求卖方出示房产证原本，观察房产证上的“他项权”位置是否有标注，若有登记则表示房屋曾被抵押。

3、到房产管理局查询：携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，或登录房产管理局官方网站查询。但需注意，查询结果可能因资料未送达房管部门而不准确。

三、购买到抵押房该怎么办？

1、抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效。

2、出卖人故意隐瞒房屋已抵押的事实，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

因此，如果购买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实，房屋转让行为就是无效的，买方可追究对方责任，无需担心。