购买面积≠使用面积？了解得房率的重要性

一、什么是得房率

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低不实惠，太高不方便。一般来说，得房率在80%左右比较合适。

二、影响得房率的因素

1. 房型结构：不同的房型结构会影响得房率，例如一梯多户和一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，每户需要分摊的公用面积就会减小。

2. 楼盘形态：一般来说，高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

3. 物业类型：板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

4. 公共活动区域大小：高品质的物业多建有高挑大堂、宽敞电梯、室内车库等，这些都会占用大量公摊面积，故得房率相对较低。

三、何种面积不算做公摊面积

车库、会所等具备独立使用功能的空间，售楼单位自营、自用的房屋，为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等不算做公摊面积。

四、公摊建筑面积的含义

公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

了解得房率对购房者来说非常重要，可以帮助他们更好地选择适合自己的房屋。购房者在购买房屋时应该注意得房率的大小，以及影响得房率的因素，从而做出明智的决策。