交房验房注意事项及问题处理方法

一、索要“三书一表”

在收房时，要向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住所质量保证书》、《住所使用说明书》和《竣工检验存档表》。特别要注意检查《竣工检验存档表》，确保各项内容都有存档，如消防设施等。这张表对开发商有严格的约束效果，如果发现问题是开发商的责任，可以追究其责任。

二、签订物业管理合约

在查看房产并准备签收房子检验单之前，一定要先签订物业管理合约，明确物业管理费的构成和管理公司的资质。同时，要了解小区物业管理公司的管理规范是否符合要求。

三、检查墙面和裂缝

无论房子的墙面是什么材料，都要仔细检查墙面的颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是否平直，是否有不光滑、脱皮、麻面和起砂等问题。同时还要敲击墙面，检查是否有空鼓声响。如果发现问题，可以要求开发商进行修补。

四、重点验防水

防水是房子的重要部分，要特别注意检查天花板和墙面是否有水迹，尤其是厨卫吊顶附近的排水管是否有水渗漏的痕迹。还要检查门窗洞口、外墙墙角和窗台处是否有水渗漏的痕迹。如果发现问题，要求开发商进行处理。

五、检查门窗

门窗是房子的重要组成部分，要检查门窗的外表是否平整光滑，没有划痕碰伤；窗框、窗扇材料是否翘曲变形；门窗扇和框附近的密封胶条是否完好无缺；门窗关闭后，框和扇是否贴合，缝隙是否一致。还要检查玻璃是否有裂纹破损，是否松动，中空玻璃内层是否有尘埃和水蒸气。如果发现问题，可以要求开发商进行修补。

六、处理问题

如果在验房时发现问题，首先要与开发商确定修补问题的时间，并签订相关修补单据。对于水路、电路等问题，要在验楼单上注明。如果发现计划、户型、面积等问题，可以根据相关法规要求退房。对于主体结构问题，应坚决退房。

交房验房时要注意以上事项，并及时处理发现的问题，确保自己的权益。