房产证和不动产证的七大区别，你了解吗？

一、性质不同

根据我国不动产登记制度，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。房产证只是房屋产权证，而不动产证包括了房屋产权和土地使用权。

二、防辐射标签

房产证没有防辐射标签，而不动产证则有防辐射标签。这是为了保护不动产证持有人的身体健康。

三、内容不同

房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其他内容。而不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，还有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。

四、发证机关不一样

房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。而不动产证的发证机关是县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如“××县国土资源局不动产登记专用章”。

五、版本不同

房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，分别是单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

六、费用不同

办理房产证时，需要按照土地面积和房产面积分别进行两次测绘，缴纳两次测绘费用，还需要缴纳两份制证成本费。而办理不动产证时，只需要一次测绘和一次制证成本费。

七、不需要换证

原有的房产证不需要换成不动产证。在依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

不动产登记流程

不动产登记的流程包括申请、受理、审核和登簿。登记完成后，会发放不动产权证书或不动产登记证明。

常见问题解答

1. 有多套房，领几个证？不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，一个证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

2. 原有的房产证一定要换成不动产权证吗？不需要！只有在依法办理变更、转移等登记工作时，才需要逐步更换为新的不动产登记簿证。

以上就是房产证和不动产证的七大区别，希望能对大家有所帮助。