购买天桥小产权房的注意事项及贷款方式

一、购买天桥小产权房的注意事项

根据国家政策规定，购买天桥小产权房不能办理房产证，因此无法交纳土地出让金。小产权房分为已购公房、乡产房和使用权房，不同类型的房屋在转让时会有不同的处理方式。已购公房的购房人只需补齐土地出让金，即购房款的1%，就可以将其视为商品房上市出售。而乡产权房归天桥农村集体所有，产权关系难以改变，很难过渡为完全产权。因此，购买天桥小产权房存在较大的风险，如果与国家规划相冲突，可能会面临被拆除的风险，且业主无法得到拆迁安置补偿。

二、天桥小产权房的贷款方式

由于天桥小产权房没有产权，也没有国有土地使用权，不符合银行贷款的条件，因此无法直接从银行贷款购买。但可以通过担保公司贷款的方式来解决购房资金问题。担保公司可以为购房者提供担保，使其能够获得贷款购买天桥小产权房。购房者需要提供一定的担保物或者提供担保人作为担保条件，以确保贷款的安全性。

三、天桥小产权房的权问题

天桥小产权房的产权问题一直备受关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直关注国家对小产权房政策的调整。小产权房的命运将由国家政策决定，目前尚无明确的政策规定。购买天桥小产权房时，购房者应该充分了解相关政策，并谨慎购买，以避免因产权问题而造成损失。

购买天桥小产权房需要注意房产证办理问题以及缺少“五证”的情况。由于小产权房没有产权，无法办理房产证，因此存在较大的风险。购买者可以通过担保公司贷款的方式解决购房资金问题。购买天桥小产权房时，应该关注国家政策的调整，以及小产权房的转正情况，做出明智的购房决策。