买卖房产，如何判断物业质量好坏？

一、期房

对于购买期房的购房者来说，物业的考察可以从以下几个方面入手：

1、参考当年物业

不少地区会对小区的物业管理进行评价，可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。

2、物业费定价是否适中

物业服务应遵循质价相符的原则，过低的物业费定价可能会降低日常管理标准，影响物业服务质量。

3、专业设施是否依靠专业公司

了解小区将来的设施情况，因为设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。

二、二手房

二手房购房者应重点注意原来的装修和业主可能隐藏或遗留的问题：

1、隐蔽工程、管线排布情况

可以向物业公司询问房子是否有装修引发的工程质量问题，了解具体问题。这些问题应该由物业公司清楚。

2、物业资料移交情况

购房时必须要求全部移交弱电、强电、房型图、管线图等物业资料，以便日后维修时使用。

3、物业管理制度和具体执行情况

观察摩托车、电瓶车等停放位置，如果停在楼道或推进电梯，可能会损坏电梯，反映物业公司的管理素质。

三、现房

现房购房者可以通过以下几个方面来判断物业质量：

1、物业公司对小区情况的熟悉程度

从工作人员对小区的熟悉程度可以看出物业公司的专业素质和服务态度。

2、小区绿化修剪是否整齐

观察小区绿化修剪情况、楼道清扫是否干净，以及非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记，可以衡量物业公司的日常工作是否到位。

3、物业费收缴率

物业费收缴率过低可能意味着业主对物业公司不满意，对物业服务水平产生质疑。

购买房产时，物业质量是一个重要的考虑因素。无论是期房、二手房还是现房，都需要对物业进行仔细的考察和评估。只有选择了质量好的物业，才能保证日后的居住环境和生活品质。