贷款买房需要了解的五个问题，等额本息还款法并非银行占便宜

一、首付比例和贷款利率

首付比例是购房者需要了解的重要问题之一。不同城市的首付比例有所不同，而商业银行也可以根据市场情况自主确定首付比例。贷款利率也是购房者需要关注的问题，目前基准利率是4.9%，但各家银行对利率折扣力度有所收紧。

二、首/二套房认定

首套房和二套房的认定对贷款额度和利率水平有影响。不同城市对首/二套房的认定标准也有所不同，有的只考虑房产情况，有的同时考虑房产和贷款情况。

三、贷款额度

贷款额度对购房者来说很重要，影响着购房者能否享受政策给予的首套房照顾。贷款额度受多个因素影响，如首付比例、购房者还款能力、征信情况、房龄（二手房）等。

四、还款方式

目前常见的还款方式有等额本金和等额本息。等额本金的月还款额逐月递减，适合高收入者；而等额本息的月还款额度相对稳定，适合刚需购房者。两种方式并不存在银行占便宜的问题，只是适不适合的问题。

五、等额本息并非银行占便宜

等额本息还款法并非银行占便宜，只是一种适合刚需购房者的还款方式。虽然总利息成本更高，但两种方式的利息计算方式完全一致，没有优劣之分。

购房者在利用贷款买房时需要了解首付比例、贷款利率、贷款额度、首/二套房认定标准和还款方式等五个问题。而等额本息还款法并非银行占便宜，只是一种适合刚需购房者的还款方式。