承租人优先购买权的条件及注意事项

一、承租人优先购买权的定义

承租人优先购买权是指在房屋出租状态下，承租人在同等条件下享有优先购买房屋的权利。根据《合同法》的规定，出租人在出售租赁房屋之前应提前通知承租人，并给予承租人以同等条件优先购买的权利。

二、承租人行使优先购买权的条件

1. 合法有效的租赁合同：承租人必须与出租人之间有合法有效的租赁合同，否则无法享有优先购买权。

2. 一定的期限内行使优先购买权：承租人必须在合理期限内行使优先购买权，一般为承租人知道或应当知道出租人出售房屋之日起三个月内。

3. 同等条件下行使优先购买权：承租人只能在与第三人购房的条件相同的情况下行使优先购买权，不能以优于第三人的条件购买房屋。

三、承租人行使优先购买权的注意事项

1. 出示放弃优先购买权的声明：房屋人在卖房之前应确保享有优先购买权的人已经放弃使用权利，并要求对方出示放弃优先购买权的声明。

2. 合同中明确放弃行使优先购买权：为确保房屋交易的合法有效，可以将“放弃行使优先购买权”写进合同中。

3. 共有人优先购买权：如果承租人和共有权人同时想购买房屋，共有人可以先于承租人行使优先购买权。

承租人优先购买权是指在房屋出租状态下，承租人在同等条件下享有优先购买房屋的权利。承租人行使优先购买权需要满足合法有效的租赁合同、一定的期限内行使、同等条件下行使的条件。房屋人在出售房屋前应了解相关法律规定，并注意承租人行使优先购买权的注意事项。