婚后买的写字楼单方有权出售吗？如何出售？

一、婚后购买的写字楼单方无权出售

根据新颁布的婚姻法规定，婚后购买的房产属于夫妻双方共同财产，因此，单方无权私自出售。这意味着，在没有经过另一方的同意之前，任何一方都不能单方面出售婚后购买的写字楼。从法律的角度来看，这样的出售行为是无效的。

二、婚后购买的写字楼如何出售

如果夫妻双方达成一致意见，可以合法出售婚后购买的写字楼。下面是出售流程的主要步骤：

1. 联系和谈判

双方需要取得联系，并经历看房和价格谈判等步骤，最终确定出售的意愿。在谈判过程中，双方可以将自己在意的事项列明到合同的条款中。

2. 签订契约

购房人在签订认购书后，应在约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中的重要一环。

3. 预售登记

为了让合同具有法律效力，需要进行预售登记。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理预售登记，并交纳印花税。预售登记的完成可以确保合同的合法性。

4. 转让登记

如果买方需要转让房产，买方与受让人应在契约上做背书，并在背书签字之日起十五日内，双方持有相关证件到市场处办理转让登记。市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

5. 完成交易

购买写字楼的一方在付清相关款项后，可以拿到通知书，并与物管公司接洽。物管公司将提供物管公约和收费标准。购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿到钥匙入住。

根据新婚姻法的规定，婚后购买的写字楼属于夫妻双方共同财产，单方无权出售。只有在夫妻双方达成一致意见，并按照合法流程进行出售，才能完成整个交易流程。购买房产是一件重要的事情，夫妻双方应该充分沟通和协商，共同决定房产的处置方式。