申请组合贷款买房需要满足哪些条件？

一、能申请公积金贷款买房吗？

申请公积金贷款买房需要满足以下条件：

1. 住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；仍在“缴存状态”；没有未清洁的公积金贷款或政策贴息贷款。

此外，离退休职工或者翻修房屋也可以申请公积金贷款。

2. 所购房屋必须是70年产权的住宅。

二、能申请商业贷款买房吗？

申请商业贷款需要满足以下条件：

1. 借款人有合法有效的身份证明；稳定的就业和收入；可以覆盖月供两倍的收入证明。

年龄在18-65岁；稳定的收入证明；购房合同或者购房协议。

2. 卖房人离婚的，需要在离婚协议中或法院判决中明确房产的归属。

卖房人为未成年人的，部分银行不受理。

3. 所购房屋对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县的房屋；房本有抵押，部分银行不受理。

三、组合贷款买房需要注意什么？

申请组合贷款买房时，需要注意以下几点：

1. 房屋性质：商贷也受理的房屋类型较多；公积金贷款只受理70年产权的住宅。

2. 房屋面积：商贷对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住宅；公积金贷款无要求。

3. 房屋有无抵押：商贷银行一般受理有抵押的房屋，只要过户前解抵押就可以；公积金贷款需要在评估前解抵押。

4. 贷款年限：商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关；公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、房屋结构类型等有关。

5. 卖家拿尾款时间：相对于纯商贷和纯公积金贷款的购房者，组合贷款卖家拿到尾款的时间较长。

一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷款购房。