收房验房应该注意哪些细节？

一、核对合同面积

在收房验房时，首先要核对合同中标注的房屋面积是否与实际相符。可以通过对比合同中的结构图和实际情况来判断是否一致。一般情况下，面积误差在2%以内是可以接受的，超过2%的误差可以要求开发商按照合同约定进行赔偿。

二、用卷尺测量

在测量房屋尺寸时，可以自带一个卷尺，用来核对合同中的数据是否准确。将测量结果记录在一个小本上，并将问题写在物业提供的验收单上。

三、查下水看漏堵

在验房过程中，可以用盆水向各个下水口灌水，观察水流是否通畅，听是否有咕噜咕噜的声音。同时，打开水龙头测试水流是否正常。检查完毕后，应封堵下水口，避免装修垃圾堵塞管道。

四、锤子轻敲听空裂

可以准备一个小锤子，在验收时轻轻敲击墙面，观察是否有空鼓情况。如果发现空鼓，应及时告知开发商，要求修复。否则，在装修过程中可能会打穿楼板，影响邻居关系。

五、墙面不滴水无裂缝

检查墙体的平整度，观察是否有渗水、裂缝的情况。特别要注意顶面和外墙是否有水迹，如有发现应尽快查明原因。如果墙面出现裂缝，一般危险性不大，但如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，应及时通知开发商。顶层房间还要注意是否有渗水情况。

六、门窗灵活听隔音

如果房屋是精装修，可以试试门窗开启是否灵活，观察门与门框、窗与窗框之间是否平行。关上门窗时，注意听隔音效果，也可以了解一下密封性。卫生间的门应离地面1.5厘米，以达到好的防水效果。

七、拉断电闸看分路

在验房时，将总闸关闭，观察室内是否完全断电。然后逐个检查各个分闸所控制的线路，可以使用万用表测试电路是否通畅。同时，不要忘记打开电视、电话的线路接口，检查插座中是否有线，排除虚设情况。

通过以上几个细节的注意，可以确保收房验房的准确性和完整性。在购房过程中，一定要细心观察，及时发现问题并与开发商沟通解决，以确保自己的权益。