预售商品房抵押贷款和按揭贷款的区别及解释

一、预售商品房抵押贷款的概念和特点

预售商品房抵押贷款是指购房人在支付部分购房款后，将其在预售合同中的期待权作为抵押物抵押给银行，以获得贷款。这种贷款方式的特点是，购房人在购房款未付清之前，将已售出的房屋抵押给金融机构，以筹措资金。在抵押期间，购房人虽然已购买了房屋，但在未领取产权证之前，房屋仍然处于抵押状态。

二、预售商品房按揭贷款的概念和特点

预售商品房按揭贷款是指购房人以当前自己购买的、未付完全款的商品房为抵押物，以借款人的身份申请银行贷款。这种贷款方式的特点是，购房人在购房过程中，未付清全部购房款项，将尚未拥有产权的房屋作为抵押物，向银行申请贷款。

三、预售商品房抵押贷款与预售商品房按揭贷款的区别

预售商品房抵押贷款与预售商品房按揭贷款的区别主要在于抵押物的不同。预售商品房抵押贷款的抵押物是购房人在预售合同中的期待权，而预售商品房按揭贷款的抵押物是购房人尚未付清的购房款。此外，预售商品房抵押贷款的借款人是购房人本人，而预售商品房按揭贷款的借款人可以是购房人或者债务担保人。

四、预售商品房抵押贷款的意义

预售商品房抵押贷款对于房地产开发商来说具有重要意义。房地产开发需要大量资金支持，而开发商通常无法自己完成整个项目的开发。因此，开发商会将在建项目抵押给金融机构，以获得贷款。预售商品房抵押贷款就是开发商将已售出的房屋抵押给金融机构，以筹措资金。这种方式可以帮助开发商顺利完成房地产项目的开发。

五、购房人应注意的问题

购房人在与开发商签订购房合同之前，应注意是否有抵押的房产以及抵押是否解除。购房人应仔细阅读合同条款，了解房屋的抵押情况，确保自己的权益不受损害。此外，购房人还应了解预售商品房抵押贷款与预售商品房按揭贷款的区别，选择适合自己的购房方式。

预售商品房抵押贷款是一种购房人将预售合同中的期待权作为抵押物，向银行申请贷款的方式。与预售商品房按揭贷款相比，抵押物和借款人的身份有所不同。购房人在购房过程中应注意抵押情况，并选择适合自己的购房方式。房地产开发商可以通过预售商品房抵押贷款筹措资金，顺利完成项目开发。