商品房认购书的陷阱及如何避免纠纷

一、商品房认购书的陷阱有哪些？

商品房认购书一般由房产商制定，其中存在一些不利于购房者的陷阱。认购书通常只包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等简单内容，对分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、房地产交付及定金的退还等重要内容不作规定或详细约定。此外，一些房产商可能以隐瞒重要事实的方式销售没有商品房预售许可证的房屋，先让购房者签订认购书并收取定金，再签订预售合同，从而骗取定金。

二、如何避免商品房认购书纠纷？

根据相关法律规定，认购书是一种独立的合同，而不是购房合同的从合同。如果认购书中明确设立了定金条款，购房者应保留好定金收据。根据《担保法》规定，定金合同是实践性合同，即以定金的交付作为生效条件。如果购房者在签订认购书时约定支付定金，但实际上并未支付，那么如果不打算购买该房屋，卖方也无权要求返还定金。此外，如果认购书中未约定的内容协商不成，双方无法达成商品房买卖，双方也不必承担任何责任。

为了避免意外情况，购房者应当谨慎对待认购书。建议购房者咨询律师，了解认购书的作用，并在签订认购协议时请律师协助，避免盲目签订。