卖房不办理过户有风险吗？你容易吃大亏！

一、卖房未办理过户可能导致买房多交税费近万元

卖房者请注意，在出售房子后，一定要记得办理过户手续。否则，就有可能导致买房者需要额外支付近万元的税费。例如，武汉的黄女士就因为卖房未办理过户而吃了亏。她在卖掉自己的小户型房子后，购买了一套二手房，但在办理过户手续时才发现之前的房子仍然在自己的名下。为了购买新房，她不得不多掏近万元的税费。

二、卖房不办理过户存在法律风险和贷款责任

卖房不办理过户不仅会导致买房者多交税费，还存在法律风险和贷款责任。根据规定，如果自己名下有两套房产的商业贷款记录，一套已结清，一套未结清，就被视为二套房。而二套房的首付和税费都比首套房要多。因此，如果卖房后未办理过户，卖房者就需要承担额外的税费风险。

此外，如果卖房未办理过户，房产仍然登记在卖房者的名下，一旦该房产与非法活动有关，卖房者就会陷入无尽的麻烦中。而且，如果该房产被恶意典当，即使卖房者已经出售了房子，但由于未办理过户手续，卖房者仍然需要承担还贷责任。

三、卖房过户的流程

卖房过户是一个必须了解的详细流程，主要包括以下四个步骤：

1. 提交过户请求：卖方和买方携带房产证、身份证等材料前往房管局，提交过户请求，并填写产权搬迁登记表。

2. 审核材料：房管局工作人员对双方提交的材料进行审核，符合条件的房子将获得办理过户手续的准许。

3. 交纳税费：获得准许后，双方需要缴纳相应的税费，并打印缴费通知单、手续费和登记费。

4. 领取新房产证：缴纳完税费后，双方可以领取领证单，并在指定日期凭领证单领取新的房产证。

通过以上流程，卖房者可以顺利办理过户手续，避免不必要的风险和麻烦。