二手房交易中的骗局及防范措施

一、假房主或假房子

骗子会冒充房主出售房屋，购房者需要核实卖方的身份和房子的真实性。可以通过核查卖方身份证和房产证的原件来确认真实性，也可以要求产权人共同到当地房屋土地管部门核实。此外，如果非本人卖房，卖方需提供身份证件和授权委托书。

二、一房多卖

购房者在交定金前可以要求陪同卖方本人去房管部门查询房屋产权状况，及时网签也可以避免一房多卖的情况发生。

三、恶意转移房屋

购房者应尽快办理网签手续，在对方转移房产之前申请房产保全，保护自己的利益。如果发现房主已将房产转移给第三人，应立即起诉要求确认转让合同无效，并申请法院查封房产。

四、不靠谱的中介

购房者要选择信誉好、有资质的中介，多看多比较房源，商讨价格时要求与卖方本人面谈，确保合同细节商定清楚。

五、水电物业欠款过多

购房者在签约环节应与房主约定各项费用的结算问题，并保留部分尾款以保证物业交割的顺利进行。如有费用拖欠，要求原房主在交房前全部清结，如不结清则根据合同不支付尾款。