卖回迁房需要交哪些税？回迁房出售手续办理详解

一、卖回迁房需要交哪些税？

根据我国《税法》及相关法规规定，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，卖回迁房在一定条件下需要缴纳营业税。具体规定如下：

1. 对购买住房不足5年转手交易的，销售时按售房收入全额征收营业税5.5%；

2. 个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税；

3. 购买非普通住房超过5年转手交易的，销售时按售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。

二、回迁房出售手续办理详解

1. 准备资料：登记申请书原件、申请人身份证明、房屋权证原件、当地市存量房买卖合同原件、交易结算资金托管凭证原件、存量房交易结算资金自行划转声明原件、契税完税或减免凭证原件、房屋登记表等。

2. 过户手续办理：当回迁房的新产权证办理出件后，可到土地局办理过户手续。所需材料包括新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）。如产权人不能亲自办理土地证，可委托他人办理，需提供委托人身份证（原、复印件）和土地登记委托书。

三、其他注意事项

1. 回迁房与商品房一样，如果已办理房产证，则交易方式相同。但如果没有房产证，回迁房持有的是合同，存在一定风险。

2. 在回迁房交易中，除了交税外，还需缴纳印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花等费用，按面积比例或固定价格征收。

3. 公有住房不需要缴纳营业税。

4. 回迁房出售时，需根据相关法规和地方规章的要求办理手续，确保合法合规。

卖回迁房需要交纳营业税，具体税费根据房屋性质和交易时间长短而定。回迁房出售的手续包括过户和产权证办理，需准备相关资料并按照规定办理手续。在交易过程中，还需缴纳其他费用。办理过程中应遵守相关法规，确保交易合法合规。