签房屋认购书时交的定金能退吗？了解一下相关规定

一、认购书自然失效，定金返还

如果签订房屋认购书时没有明确约定具体条件，双方打算在购房合同中敲定，但最终无法达成一致，认购书自然失效，开发商应退还定金。

二、认购书约定明确，定金不返还

如果认购书明确约定了购房合同的条件和内容，但购房者不同意签订合同，购房者需承担违约责任，开发商有权拒绝返还定金。

三、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还

如果认购书无法覆盖额外情况，如购房者因限购或限贷无法支付首付，导致无法签订购房合同，此时双方都没有违约行为，开发商应退还定金。

四、开发商提高购房门槛形成单方面违约，应双倍返还定金

如果开发商在签订认购书后提高购房门槛，导致购房者无法签订购房合同，属于开发商的单方面违约，开发商应按《担保法》规定向购房者双倍返还定金。

购房者在签订认购书时应尽量明确双方权益和义务，并可以寻求专业人士的指导。了解相关规定，可以帮助购房者维护自己的权益。