买二手房如何保护首付款不被房东挪用？

买二手房的朋友们担心的是什么？在小编看来，自然是钱交了房子没到手。而在这中间，重要的无疑是购房者的首付款。有网友就曾表示：自己看中了一套二手房，但房子仍然在还贷，自己如果想买这套房必须先垫付首付将房子贷款结清，然后才能过户，自己的首付款会不会有风险？说实话，风险的确是存在的，而且不低。

一、首付款很可能无法还清贷款

首先，首付款很可能无法还清贷款。现在首套房首付大多在3成左右，贷款则在7成左右。假设购房者买房准备的首付只有3成左右，如果房屋提升的价值幅度没有足够多，购房者要掏的首付可能无法覆盖房主的贷款。

二、房东有可能挪用你的首付款

其次，房东有可能挪用你的首付款。房东拿着你的首付款以及房子抵押款消失了，这都是有可能的。尤其是碰到了一房两卖的“房东”，购房者的首付款打水漂的可能性就非常大了。

三、防止首付款被挪用的方法

为了防止首付款被房东挪用，购房者可以采取以下三种方法：

1、做转按揭协议

转按揭协议是将房主和银行之间的债务债权关系转变为购房者和银行之间的债务债权关系。这个办法比较安全，但是手续比较繁琐，而且银行也不一定支持。

2、做资金托管

买卖双方可以到银行签一份资金托管协议，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。这种方式现在比较流行，流程也比较方便，托管部门也支持。

3、中介帮助解抵押

购房者可以选择一家值得信赖的房产中介机构或担保机构，让他们帮助垫资还清房屋贷款。买卖双方办完过户手续后，购房者用申请到的银行房贷还清担保公司的垫资。这笔垫资服务费需要买卖双方协商确定各自承担的比例。

以上三种方法都遵循了一个逻辑：首付款不能直接交付给房东！购房者可以根据自己的情况选择合适的方式来保护自己的首付款，避免被房东挪用。