全款买房流程及注意事项

一、全款买房的流程

1. 预备购房资格

首先，购房者需要明确自己是否具备购房资格，例如在北京购房需要连续交纳5年个税或社保，并拥有合法有效的暂住证，同时确保在北京没有其他房产。其次，根据自己的资金情况，确定购房的区域，并选出几个喜欢的楼盘。

2. 实地看房

购房者可以亲自去实地考察中意的楼盘项目，只有亲眼看过才能真正了解实际情况，因为广告和实际情况可能存在较大差异。对于现房楼盘，实地看房时可以开始了解配套设施；对于期房楼盘，配套设施通常还在建设中，可以在住建委的网站上查询周边规划。

3. 排号选房

一些集中开盘的楼盘会让购房者进行排号，等到真正开盘的那天，按照一定的规则进行选房。

4. 提交购房资格审阅材料

当购房者看中房源并准备签定认购书时，需要准备好购房资格审阅的材料，并交给开发商。同时，需要交纳一定金额的定金，定金金额不得超过合同标明的总房款的20%。

5. 网签签合同

购房资格审阅通过后，可以立即进行网签，并签定纸质版的购房合同。在签定购房合同时，需要注意合同中是否有空白条款、补充协议中的义务与权利是否对等、违约责任和补偿是否写清楚、交房日期与规范是否明确，以及是否存在独占物管权的情况。全款购房者需要付清房款，并妥善保留收到的发票，以便缴税时使用。

6. 收房

在前面的步骤完成后，购房者需要等待开发商通知收房。在收房时，购房者需要注意收房时间，并仔细核验房子的每个细节，查看是否有“三证一书一表”。如果开发商无法提供这些证件，购房者可以直接拒绝收房。

7. 缴税

全款购房者可以携带购房发票、实测面积补差款发票（适用于购买期房并有面积差的情况）到地方税务局办理缴税事务。通常情况下，商品房需要交纳契税和公共维修基金，商住房还需要交纳印花税，此外还需要缴纳物业费、取暖费、停车位费等。

8. 办房本

全款购房者可以选择自办房本，也可以交给开发商处理。通常情况下，自办房本的处理速度较快，而开发商通常会委托第三方代理公司处理，此时需要支付一定的代理费。

二、全款买房注意事项

全款购房的购房者需要注意保留好房款发票和一系列文件。与贷款购房不同，全款购房的购房者需要自行处理许多情况和流程。

需要保留好的发票包括购房发票、实测面积补差款发票（适用于期房购买情况）、契税发票、印花税发票（适用于商住房情况）、公共维修基金发票。

需要保留的文件包括购房合同、面积补差协议（适用于期房购买情况）。

全款购房需要自行处理缴税和办理房本等流程，也可以委托开发商代办，但需要支付一定金额的代理费，且处理周期较长。