买房之前必须知道的费用及能力判断

买房一直是人们的梦想，但是在购房前，我们需要了解一些必要的费用，并根据自身情况判断是否具备买房的能力。以下是一些需要注意的费用：

一、首付：

购房时需要支付的首付款项，根据国家规定，首付款项不能低于一定比例，剩余的购房款项可以通过银行贷款来支付。

二、按揭贷款利息：

除了首付款，购房者每月还需要支付一定的买房费用，包括从银行或其他渠道贷款所需支付的年息。年息的高低取决于个人收入、债务、信贷评分、首付金额以及按揭贷款的年限。

三、契税：

契税是一种财产税，以不动产所有权转移变动为征税对象，根据2016年2月19日的规定，90平米以下征收1%，90平方米以上征收2%。此外，还需要缴纳印花税、各类工本费和登记费等。

四、物业费：

购房入住后，购房者需要定期缴纳物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、网费等各种费用。

五、维护和整修费用：

房屋的清洁、院子的收拾、排水沟的清理等维护任务都需要一定的成本。此外，装修厨房、浴室等也需要投入一定的金钱。长期使用的东西也会出现损坏，需要维修。

六、无形成本：

换居住环境后，生活方式可能会有所改变，交通费用也会受到影响。除非购房地点离原居住地不远，否则交通方式都会有所变化。

购房前需要了解各种费用，并根据自身情况判断是否具备买房的能力。只有充分了解并合理规划，才能更好地实现买房梦想。