共有产权房过户方式及费用详解

共有产权房的过户手续相对于单一产权人的过户来说更为复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件。下面将详细介绍共有产权房的两种过户方式及过户费用。

一、按房屋赠与办理过户

1、办理过户所需材料

赠与方需要携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《父子关系证明》等相关证明文件，与受赠方一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证。然后再携带办理的相关证明到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋的产权过户到受赠方的名下即可。

2、办理过户所需费用

(1) 公证费：按房价的2%缴纳。

(2) 评估费：按房价的0.5%缴纳。

(3) 契税：按房价的3%缴纳。

(4) 土地增值税：按房价的1%缴纳。

(5) 所得税：按房价的1%缴纳。

(6) 房屋产权登记费：80.00元。

二、按房屋买卖办理过户

1、办理过户所需材料

卖方需要携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》等相关证明文件，与买方一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到买方的名下即可。

2、办理过户所需费用

(1) 契税：90平方米以下并且首次购房的按1%缴纳；90—140平方米需要按房价的1.5%缴纳；140平方米以上的按房价的3%缴纳。

(2) 房屋交易手续费：按房屋的建筑面积6元/平方米交纳。

(3) 房屋产权登记费：80.00元。

(4) 房屋评估费：按评估额的0.5%缴纳。

如果取得共有产权房不满五年再卖出，还需要缴纳以下过户费用：

(1) 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价的1.5%缴纳；140平方米以上按房价的3%缴纳。

(2) 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的5.5%缴纳。

(3) 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1%缴纳。

(4) 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

(5) 房屋交易手续费：按房屋的建筑面积6元/平方米交纳。

(6) 房屋产权登记费：80.00元。

(7) 房屋评估费：按评估额的0.5%缴纳。

共有产权房的过户方式及过户费用相对复杂，需要根据具体情况办理相应手续并缴纳相关费用。