房屋解抵押流程及所需材料，顺利办理房屋交易

一、房屋解抵押流程

根据我国《城市房地产管理法》规定，有贷款未还清的房屋不能直接上市交易，必须先解抵押。解抵押的流程如下：

1. 打电话咨询贷款银行，了解提前还款事项，包括是否需要交违约金等；

2. 向贷款银行申请提前还款；

3. 在约定时间之前还款，不能是还款日的前后三天；

4. 还款后次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单；

5. 到银行贷后管理中心取解押材料；

6. 到担保公司办理解押手续（商业贷款不需要）；

7. 到不动产登记中心办理解押手续；

8. 完成解押后归档。

二、办理房屋解抵押所需材料

在办理房屋解抵押时，需要准备以下材料：

1. 注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；

2. 解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；

3. 银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；

4. 房屋产权证原件；

5. 他项权利证原件；

6. 受托人身份证原件及复印件。

三、注意事项

1. 不同银行可能有不同规定，具体办理流程以贷款行规定为准；

2. 不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章，其他材料由房屋管理机构留存；

3. 解押完成后，房子可以正常进行交易过户。

解抵押是卖房前必须办理的手续，只有将房屋的抵押权解除，才能进行房屋交易。在办理解抵押时，需要按照流程向银行提出申请，并准备好所需材料。遵循相关规定，顺利办理解抵押手续，确保房屋交易顺利进行。